Bất động sản Úc được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận bền vững được nhiều người Việt quan tâm. Qua đó, để việc mua bán được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn, nhà đầu tư cần nắm đầy đủ thông tin về các loại thuế phí, quy trình và điều kiện mua nhà ở Úc.
Khi mua nhà ở Úc, nhà đầu tư Việt Nam (chưa phải là công dân Úc) cần phải tuân thủ một số yêu cầu của Chính phủ cũng như đáp ứng đầy đủ về điều kiện mua nhà ở Úc gồm:
Theo quy định của Chính phủ Úc, trước khi mua bất động sản Úc, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp đơn đăng ký với Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài – FIRB và đóng một khoản phí phụ thuộc vào giá trị bất động sản:
Ngoài việc tìm hiểu kỹ lưỡng điều kiện mua nhà ở Úc, khách hàng vẫn cần sự đồng hành của luật sư bởi đây là người nắm rõ luật pháp cũng như đại diện cho nhà đầu tư quản lý chi phí và hoàn thiện các thủ tục đến khi ký hợp đồng. Mức phí này sẽ rơi vào khoảng 1.500 – 2.200AUD.
Đối với người nước ngoài khi mua bất động sản tại quốc gia này, tùy theo giá trị và vị trí bất động sản mà nhà đầu tư nước ngoài sẽ đóng mức thuế trước bạ khác nhau. Thông thường, mức thuế trước bạ sẽ được quy định bởi chính quyền liên bang và chính quyền tiểu bang. Trung bình thuế trước bạ chiếm 3% – 7% giá trị ngôi nhà.
Việc hiểu rõ quy trình mua nhà ở Úc sẽ giúp cho khách hàng Việt chuẩn bị được hồ sơ, thủ tục diễn ra suôn sẻ hơn với 5 bước sau:
Trường hợp 1: Khách hàng mua căn hộ/nhà xây sẵn khi nhận bàn giao nhà sẽ thanh toán 80% – 90% giá trị hợp đồng còn lại của BĐS vào Trust Account của luật sư Khách hàng cùng các loại thuế, phí còn lại khác.
Trường hợp 2: Khách hàng mua đất và xây nhà, trong đợt thanh toán thứ 2 khách hàng sẽ thanh toán đủ 100% giá trị đất khi nhận bàn giao đất cùng thuế trước bạ và các loại phí khác.
Khách hàng sẽ tiếp tục thanh toán giá trị nhà lần lượt theo tiến độ xây dựng được thể hiện trong hợp đồng xây dựng cho đến khi nhận bàn giao nhà.
(*) Tài khoản Trust Account: Hay còn gọi là Tài khoản tín thác, là một loại tài khoản ngân hàng đặc biệt, được mở và sử dụng để giữ những khoản tiền giao dịch của người mua trong những giao dịch, đặc biệt là giao dịch bất động sản. Chỉ các luật sư, công ty có đầy đủ giấy phép hành nghề mới được mở tài khoản Trust Account và phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các yêu cầu, quy định của pháp luật.
Có hai đối tượng người nước ngoài được mua nhà ở Úc:
* Người nước ngoài không sở hữu visa Úc: Sẽ chỉ được phép đứng tên và sở hữu các bất động sản mới chưa từng qua sử dụng hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây dựng.
* Người nước ngoài đang tạm trú tại Úc với các loại visa có thời hạn như visa du học, visa kinh doanh, đầu tư, visa 188, visa 132,…: Được phép mua nhà cũ để làm nơi cư trú tại Úc nhưng phải bán bất động sản đó khi rời khỏi Úc
Hiện tại chính sách định cư và chính sách mua bất động sản tại Úc cho người nước ngoài hoàn toàn tách biệt nhau. Việc sở hữu tài sản tại Úc sẽ là điểm cộng và hỗ trợ trong việc xét duyệt hồ sơ khi xin định cư ở Úc.
✅ Nhà đầu tư nước ngoài hoàn toàn có thể đứng tên sở hữu vĩnh viễn nhà đất tại Úc
✅ Được bảo đảm mọi quyền lợi như công dân Úc khi mua bất động sản
✅ Dưới sự kiểm soát chặt chẽ của Chính phủ, nguồn cung bất động sản luôn gắn liền với nhu cầu thuê ở, do đó tỷ lệ nhà trống ở quốc gia này rất thấp, nhất là ở các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane,…
✅ Thu nhập ổn định từ dòng tiền cho thuê hàng tháng, phục vụ cho nhu cầu du học của con cái hay bổ sung điểm cộng trong hồ sơ xét duyệt định cư của gia đình.
✅ Giá nhà tăng trưởng ổn định, thanh khoản tốt, được pháp luật bảo vệ tối đa quyền lợi trong các giao dịch mua – bán bất động sản
Tùy theo mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau, hiện tại các thành phố như Sydney, Melbourne, Brisbane,… luôn được nhà đầu tư Việt săn đón. Cập nhật giá nhà từng khu vực tại Úc chi tiết tại đây.
Sở hữu pháp lý minh bạch, nền kinh tế ổn định, giá trị nhà đất tăng trưởng ổn định cùng dòng tiền sinh lời ổn định giúp việc sở hữu bất động sản Úc trở thành lựa chọn đầu tư an toàn, tiềm năng cho nhà đầu tư Việt.
>>> Xem thêm:
