Nhu cầu sở hữu nhà phố ở Úc ngày một tăng lên và giá nhà luôn là yếu tố được nhà đầu tư Việt Nam quan tâm hàng đầu. Để nắm bắt được chính xác giá bất động sản ở Úc, nhà đầu tư cần phải theo dõi cập nhật thông tin thường xuyên để có thể nắm bắt cơ hội sở hữu những ngôi nhà có mức giá tốt nhất.
Diễn biến giá nhà tại Úc
Theo dữ liệu CEIC, giá nhà ở Úc mỗi năm đều tăng đều đặn, trong giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2017 tăng đến 35,6%. Dữ liệu tăng trưởng hàng năm được cập nhật hàng quý, qua đó từ tháng 9 năm 2004 đến tháng 9 năm 2022 giá nhà ở Úc tốc độ tăng trưởng trung bình là 6%. Giá nhà đạt mức cao nhất mọi thời đại là 25% vào tháng 12 năm 2021.
Giá nhà tại 8 thành phố lớn của đất nước Úc đã tăng 13,4% trong năm tính đến quý 2 năm 2021 lên mức trung bình là 727.427 AUD (tương đương 537.983 USD). Theo số liệu từ CoreLogic Australia cho biết, đây là mức tăng cao nhất được ghi nhận kể từ Quý 2 năm 2010, tăng hơn mức 8,7% hàng năm. Đây là quý thứ 7 liên tiếp giá nhà tăng so với cùng kỳ. Theo Domain, yếu tố chính dẫn đến sự tăng trưởng này chính là lãi suất ở mức khá thấp.
“Đây là tỷ lệ tăng trưởng hàng năm cao nhất được thấy trên thị trường bất động sản nhà ở Úc kể từ tháng 4 năm 2004, khi sự bùng nổ nhà ở đầu năm 2000 đang lắng xuống sau một thời kỳ tăng trưởng phi thường”. Eliza Owen, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của CoreLogic tại Úc, cho biết.
Chỉ trong vòng 25 năm, giá trị trung bình nhà ở Úc là 111.524 AUD, đến năm 2022 giá trị trung bình bất động sản hiện nay là 549.918 AUD tăng đến 412%. Với mức tăng trung bình 8,6%/năm, dự đoán vào năm 2043 giá trị nhà trung bình sẽ chạm mốc 3 triệu AUD. Điều đó minh chứng cho sự tăng trưởng ổn định của bất động sản Úc qua các năm.
Đặc biệt, sau khi tăng đạt đỉnh vào năm 2022, giá nhà Úc 2023 đã giảm và tăng nhẹ trở lại, đây được xem là sự điều chỉnh giá bắt buộc phải xảy ra khi thị trường minh bạch vừa trải qua đợt tăng giá mạnh mẽ. Nhưng ngay cả khi giảm tới 10%, giá bất động sản của Úc vẫn sẽ cao hơn 18% so với mức trước đại dịch.
Dự báo giá nhà ở các khu vực tại Úc năm 2024
Dự đoán giá bất động sản năm 2024 sẽ tăng dù Fed liên tục tăng lãi suất do nhu cầu về nhà ở rất lớn trong khi nguồn cung hạn chế. Các nhà kinh tế ngân hàng lớn dự đoán Ngân hàng Dự trữ sẽ nâng lãi suất tiền mặt lên 0,4% vào Ngày Melbourne Cup để kiềm chế lạm phát cao hơn dự kiến.
- Giá nhà ở trung bình ở Úc hiện ở mức 753.654 AUD
- Giá nhà ở trung bình tại các thành phố của Úc ở mức 827.659 AUD
- Giá nhà ở trung bình cho các thị trấn trong khu vực là 602.645 AUD
CBA dự đoán giá nhà tăng trưởng 5% trên toàn nước Úc vào năm 2024, trong đó giá nhà ở các thành phố tăng lần lượt là: Sydney & Melbourne là 5%, 6% ở Brisbane và 8% ở Perth. Ngoài ra, một số thành phố sẽ tăng nhẹ 2% – 4% như Hobart, Adelaide, Darwin.
Người đứng đầu bộ phận kinh tế Australia của CBA, Gareth Aird, cho biết: “Dự kiến sẽ có thêm một đợt tăng lãi suất nữa vào tháng 11/2023, vệc cắt giảm lãi suất dự kiến rơi vào nửa cuối năm tới, từ tháng 9. Bên cạnh đó, giá nhà cho thuê liên tục leo thang và tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở đang khiến giá nhà trên toàn quốc tăng cao. Năm 2024 được xem là giai đoạn đầu của chu kỳ bất động sản mới”.
Song song việc giá nhà tăng thì nhu cầu thuê nhà tại Úc cũng tăng đột biến kéo theo giá thuê nhà “leo thang”. Theo báo cáo, giá thuê nhà đang ở mức cao kỷ lục trên tất cả các thành phố thủ đô và giá thuê căn hộ ở mức cao kỷ lục trên tất cả các thành phố thủ phủ ngoại trừ Canberra và Darwin.
Louis Christopher – Giám đốc điều hành của SQM Research nói với The Drum: “Với việc mở cửa biên giới, lượng người di cư tăng mạnh, chúng tôi đang chứng kiến sự gia tăng khá lớn về nhu cầu cơ bản đối với bất động sản và điều đó đang diễn ra trên thị trường cho thuê”.
Qua đó, có khoảng 26 triệu người Úc và dự báo dân số Úc sẽ tăng lên 29 triệu người vào năm 2030 đồng nghĩa với việc sẽ có thêm 3 triệu người cần nơi ở, nhu cầu cần nơi định cư cũng tăng lên. Chi phí thuê nhà ở các thành phố lớn khi giá nhà cho thuê đang tăng rất cao, giá thuê nhà trung bình ở Úc đang giao động khoảng 550AUD – 1.500AUD/tuần. Do vậy, đây được xem là cơ hội sở hữu bất động sản Úc cho người Việt với tiềm năng sinh lời tốt và nhận dòng tiền cho thuê ổn định, bền vững.
>>> Xem thêm: Cơ hội sở hữu vĩnh viễn bất động sản Úc dành cho người Việt
