Để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, mỗi nhà đầu tư cần biết và nắm rõ các loại thuế phí trước khi mua bất động sản nào đó. Tại Úc cũng vậy. Dưới đây là tổng hợp các loại thuế phí phát sinh trong quá trình giao dịch nhà đầu tư Việt cần chi trả khi mua nhà ở Úc.
Các loại thuế phí phải đóng khi mua BĐS Úc
Thuế trước bạ (Stamp Duty)
Một trong những chi phí lớn nhất khi mua bất động sản tại Úc là thuế trước bạ. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, tùy thuộc vào giá trị và vị trí bất động sản ở mỗi bang sẽ có mức đóng khác nhau.
Tại bang Victoria, mức thuế trước bạ mà người nước ngoài cần phải đóng khoảng 13,5% và được tính trên giá trị đất. Ví dụ như một căn nhà có giá đất là 360.000AUD thì tiền thuế trước bạ nhà đầu tư nước ngoài phải trả là 48.600AUD.
Phí luật sư
Với nhà đầu tư là người nước ngoài không sinh sống tại Úc thì sự đồng hành của luật sư sẽ giúp quá trình đầu tư thuận lợi hơn, hạn chế tối đa các rủi ro. Bởi luật sư là những người hiểu rõ luật pháp sẽ đại diện nhà đầu tư quản lý chi phí và ký hợp đồng mua bán. Mức phí này sẽ rơi vào khoảng 1.500 – 2.200AUD.
***Xem thêm: Tất tần tật những điều cần biết về đầu tư và mua nhà ở Úc dành cho khách hàng Việt Nam
Phí FIRB – Phí xét duyệt đầu tư dành cho người nước ngoài
Trước khi mua bất động sản Úc, theo quy định của Chính phủ nước này nhà đầu tư nước ngoài (không phải công dân Úc) bắt buộc phải nộp đơn đăng ký với Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài – FIRB và đóng một khoản phí phụ thuộc vào giá trị bất động sản:
- Giá trị nhà dưới 75.000AUD: Phí FIRB là 4.200AUD
- Giá trị nhà từ 75.000AUD – 1.000.000AUD: Phí FIRB là 14.100AUD
- Giá trị nhà từ 1.000.000AUD – 2.000.000AUD: Phí FIRB là 28.200AUD
- Giá trị nhà từ 2.000.000AUD – 3.000.000AUD: Phí FIRB là 56.400AUD
- Giá trị nhà từ 3.000.000AUD – 4.000.000AUD: Phí FIRB là 84.600AUD
- Giá trị nhà từ 4.000.000AUD – 5.000.000AUD: Phí FIRB là 112.800AUD
- ……
Phí quản lý và vận hành bất động sản
Ngoài ra, có một số chi phí khác liên quan đến bất động sản mà nhà đầu tư muốn sở hữu. Những chi phí này có thể được khấu trừ thuế, bao gồm:
- Phí quản lý (Strata): sẽ được thanh toán cho đơn vị quản lý Tòa nhà/ Khu nhà khách hàng ở. Thông thường mức phí này dao động khoảng 2.000 – 3.000AUD/năm. Phí Strata chỉ áp dụng cho các dự án chung cư, townhouses… Loại hình Nhà và Đất không phải chịu mức phí này.
- Phí cho Hội đồng Thành phố (Council rates): Khách hàng có nghĩa vụ phải trả phí cho hội đồng Thành phố với mục đích bảo trì các hoạt động của cộng đồng địa phương như: an ninh, chiếu sáng, thu gom rác,… khoảng 800 – 1.200 AUD/năm
- Phí kết nối đến các tiện ích (điện, gas, điện thoại và nước): Khoảng 700AUD/năm.
- Phí phòng cháy chữa cháy: Khoảng 150AUD/năm.
- Phí bảo trì: cần phải trả nếu nhà bị hư hỏng.
Việc nắm rõ các quy định, quy trình, các loại thuế phí sẽ giúp cho quá trình giao dịch trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn. Song song việc cần phải chuẩn bị các loại phí trên trước khi mua nhà ở Úc, nhà đầu tư Việt cần đảm bảo có đủ 10% tiền đặt cọc cho bất động sản muốn sở hữu. Trước những quy định nghiêm ngặc này, cũng như giá nhà Úc ngày càng tăng cao, càng giúp cho thị trường bất động sản Úc trở thành kênh trú ngụ an toàn, ngày càng thu hút giới đầu tư Việt.
>>> Quý Anh/chị tham khảo thông tin bất động sản Úc đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư TẠI ĐÂY.
