Khi quyết định sinh sống, học tập và làm việc tại Úc, bạn có thể đối mặt với câu hỏi lớn: Nên thuê hay mua nhà? Cả hai lựa chọn đều có ưu và nhược điểm riêng, tùy thuộc vào nhu cầu, tình hình tài chính và mục tiêu cá nhân của bạn. Trong bài viết này, Đông Tây Land sẽ phân tích chi tiết các lựa chọn thuê và mua nhà giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất.
1. Thuê nhà ở Úc
Thuê nhà ở Úc không yêu cầu phải chi trả một khoản tiền lớn ngay lập tức. Bạn chỉ cần trả tiền thuê hàng tháng và thường là một khoản đặt cọc nhỏ. Việc thuê nhà cũng cho phép bạn dễ dàng di chuyển khi cần thiết, đặc biệt nếu chưa ổn định công việc hoặc đang cân nhắc sống ở các khu vực khác nhau để tìm nơi phù hợp.
Nếu bạn chọn thuê nhà ở Úc, có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính, đặc biệt cho du học sinh. Cụ thể như sau:
1.1. Thuê nhà riêng (Shared House)
Thuê nhà trực tiếp từ chủ hộ hoặc thông qua bên thứ ba và chia sẻ chi phí với người thuê khác.
- Ưu điểm:
- Tiết kiệm chi phí, trung bình từ 185 – 440 AUD/tuần.
- Chủ động giờ giấc và không gian sinh hoạt.
- Nhược điểm: Phải tự mua sắm vật dụng trong nhà và lo việc ăn uống.
1.2. Ở cùng nhà dân (Homestay)
Sống cùng gia đình người bản xứ, phù hợp với người mới sang Úc, chưa có nhiều kinh nghiệm sinh sống tại đây, nhất là du học sinh hệ trung học.
- Ưu điểm:
- Cơ hội trải nghiệm cuộc sống của người bản địa, dễ dàng hòa nhập với môi trường sống mới hơn.
- Môi trường an toàn vì những gia đình này đã được sàng lọc kỹ lưỡng
- Được chủ nhà chuẩn bị 2-3 bữa ăn/ngày.
- Chi phí sinh hoạt thấp, dao động từ 235 – 325 AUD/tuần.
- Nhược điểm: Ít tự do vì các khu vực như nhà bếp, phòng khách, nhà vệ sinh đều là khu sinh hoạt chung.
1.3. Ký túc xá trường (Residential College)
Nhà ở trong khuôn viên trường. Mỗi phòng của ký túc xá được cung cấp tùy thuộc vào nhu cầu của học sinh/sinh viên, với các tiện ích như nhà ăn, khu giặt là, khu giải trí…
- Ưu điểm:
- Chi phí thấp, trung bình từ 90 – 150 AUD/tuần.
- Tiện lợi, hệ thống an ninh chặt chẽ.
- Nhược điểm: Không gian sống giới hạn.
1.4. Chung cư sinh viên
Tọa lạc gần trường học, với đầy đủ tiện ích ăn uống, vui chơi, giải trí, học tập.
- Ưu điểm:
- Thuận tiện cho việc học tập, di chuyển đến trường.
- Đầy đủ tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu của sinh viên quốc tế.
- Nhược điểm: Chi phí cao hơn với khoảng 300 – 500 AUD/tuần và phải ký hợp đồng ít nhất 6-12 tháng.
2. Mua nhà ở Úc
Mua nhà ở Úc không chỉ giúp bạn sở hữu tài sản mà còn là một cách ổn định cuộc sống lâu dài. Đồng thời, khi sở hữu nhà, bạn có thể tích lũy giá trị tài sản thông qua sự tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
2.1. Căn hộ (Apartment)
- Đặc điểm:
- Tọa lạc tại trung tâm thành phố hoặc vùng ngoại ô sôi động.
- Chính phủ đánh thuế dựa trên giá trị mua.
- Phù hợp: Người có tài chính ổn định, nhu cầu sống gần các tiện ích công cộng.
2.2. Nhà đất (House)
- Đặc điểm:
- Thường nằm cách xa trung tâm, không gian yên tĩnh.
- Chính phủ đánh thuế dựa trên giá trị đất (không tính bao gồm công trình nhà xây dựng lên).
- Phù hợp: Người yêu thích cuộc sống bình yên và có phương tiện di chuyển cá nhân.
3. Những lưu ý quan trọng khi thuê hay mua nhà ở Úc
3.1. Tìm hiểu thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản ở Úc thay đổi liên tục. Trước khi thuê hay mua nhà ở Úc, nghiên cứu kỹ giá cả, xu hướng, và loại hình nhà ở phổ biến qua các trang web uy tín, báo chí, tạp chí hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia. Tìm một đơn vị uy tín chuyên tư vấn và phân phối bất động sản cho người Việt tại Úc cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc. Điều này giúp bạn mua nhà với mức giá hợp lý, đúng nhu cầu và tránh phát sinh phí ẩn.
3.2. Xác định ngân sách
Hãy xem xét khả năng tài chính của bạn, bao gồm chi phí đặt cọc, chi phí hàng tháng, thuế trước bạ, phí FIRB… Nếu bạn có đủ khả năng tài chính và đang tìm kiếm sự ổn định lâu dài, mua nhà là lựa chọn tốt. Ngược lại, nếu tài chính hạn chế hoặc bạn cần linh hoạt, thuê nhà là phương án phù hợp.
>>> Xem thêm: Các loại thuế, phí cần biết khi mua nhà ở Úc
3.3. Xác định nhu cầu
Hãy trả lời các câu hỏi: Bạn cần bao nhiêu phòng? Muốn sống ở khu vực nào? Ưu tiên gần trường học, nơi làm việc hay không gian yên bình?… Nếu bạn đang xây dựng sự nghiệp và chưa muốn gắn bó lâu dài với một địa điểm, thuê nhà là lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, nếu bạn đang xây dựng tổ ấm gia đình và muốn tạo dựng không gian sống ổn định, hãy cân nhắc mua nhà.
Tóm lại, việc thuê hay mua nhà ở Úc phụ thuộc vào tài chính, nhu cầu, và mục tiêu của bạn. Thuê nhà phù hợp với người cần linh hoạt, trong khi mua nhà là lựa chọn lý tưởng cho người muốn đầu tư lâu dài cho tương lai. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định phù hợp nhất.
Tham khảo thông tin dự án bất động sản Úc đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư TẠI ĐÂY.
