Thị trường bất động sản Úc hấp dẫn bậc nhất thế giới nhờ nền kinh tế ổn định, pháp lý minh bạch và chất lượng sống cao. Trong những năm qua, nhà ở Úc liên tục tăng giá do nhu cầu mạnh mẽ từ người mua trong nước và quốc tế. Năm 2024, bất động sản Úc đã đạt mức cao nhất lịch sử. Vì vậy, mới đây Chính phủ Úc đã ban hành lệnh tạm cấm người nước ngoài sở hữu bất động sản Úc 2025.
1. Chính sách tạm cấm người nước ngoài sở hữu bất động sản Úc 2025
Theo đó, Chính phủ Úc tạm cấm người nước ngoài mua nhà hiện hữu của Úc. Điều này thúc đẩy nguồn cung nhà ở đang chịu áp lực tại Úc. Đồng thời tạo cơ hội cho người dân Úc mua được khoảng 1.800 bất động sản/nhà ở mỗi năm. Lệnh cấm bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 đến 31/3/2027. Bộ trưởng Bộ Tài chính Úc cũng cho biết sẽ tiến hành xem xét liệu lệnh cấm có được gia hạn thêm hay không.
Tuy vậy, chính sách không áp dụng đối với bất động sản mới. Nhà đầu tư quốc tế vẫn có thể mua nhà ở mới theo quy định hiện hành. Các căn hộ, nhà phố mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ, vị trí chiến lược… còn mang đến tiềm năng tăng giá cao. Nhiều chuyên gia dự báo giá nhà Úc vẫn sẽ tiếp tục tăng dựa vào các yếu tố như:
- Lãi suất dự kiến giảm trong năm 2025.
- Nguồn cung hạn chế: Quỹ đất tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane ngày càng khan hiếm.
- Dân số gia tăng: Nhu cầu nhà ở vẫn cao do nhập cư, tốc độ đô thị hóa nhanh…
2. Những thành phố đáng đầu tư bất động sản mới
- Sydney – thành phố lớn, lâu đời và nổi tiếng nhất của Úc. Nằm trong top đầu về giá bất động sản nhờ tỷ lệ việc làm cao, cơ sở hạ tầng hiện đại và nền kinh tế phát triển mạnh. Do đó, Sydney trở thành lựa chọn lý tưởng dành cho người nước ngoài sở hữu bất động sản Úc.
- Melbourne – thành phố đáng sống nhất thế giới. Chính điều này tạo nên sức hút lớn với cộng đồng du học sinh và người nhập cư, tạo nên nhu cầu ổn định cho bất động sản Melbourne. Nhiều người Việt quan tâm trong thời gian gần đây để cho con du học, đầu tư cho thuê (nhu cầu thuê rất cao) và làm tài sản truyền đời.
- Brisbane – điểm đến đầu tư hấp dẫn mới nhờ mức giá bất động sản còn hợp lý so với Sydney và Melbourne. Thành phố này có tốc độ phát triển nhanh. Đặc biệt là khi Úc được chọn tổ chức đăng cai Olympic và Paralympics 2032 tại đây.
Lệnh tạm cấm người nước ngoài sở hữu bất động sản Úc đã xây dựng có thể làm chậm đà tăng giá nhà trong ngắn hạn. Tuy vậy, xét về dài hạn, bất động sản Úc vẫn được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn. Dự báo trong tương lai, giá nhà Úc sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế. Đây chính là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư đón đầu tiềm năng tăng trưởng bất động sản Úc.
>>> Xem thêm: Chính sách thuế bất động sản tại Úc năm 2025
