Giá nhà ở Úc tháng 3/2025 tiếp tục tăng mạnh, thiết lập mức kỷ lục mới với giá trị trung bình vượt 820.000 AUD (tương đương hơn 500.000 USD). Cả dữ liệu từ CoreLogic và PropTrack đều cho thấy xu hướng tăng giá lan rộng từ các thành phố lớn đến vùng ven.
1. Tâm lý thị trường cải thiện sau quyết định giảm lãi suất
Theo báo cáo của CoreLogic, giá nhà ở Úc tháng 3/2025 tăng 0,4%, nối tiếp đà tăng nhẹ hồi tháng 2. Tất cả các thành phố lớn đều ghi nhận giá nhà tăng, ngoại trừ Hobart. Sydney tăng 0,3%, Melbourne tăng 0,5%, phản ánh sự phục hồi rõ rệt về niềm tin thị trường.
Ông Tim Lawless – Giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic – nhận định: “Việc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) cắt giảm lãi suất giữa tháng 2/2025 đã kích thích niềm tin của người mua, từ đó đẩy giá nhà tăng trở lại.”
Dữ liệu từ PropTrack cũng cho thấy mức tăng 0,3% trong tháng 3/2025, đưa tổng mức tăng trong 12 tháng qua lên 3,9%, và tăng 48% so với 5 năm trước. Cho thấy thị trường tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, không còn phụ thuộc hoàn toàn vào các thành phố lớn.
2. Vùng ven và địa phương dẫn đầu tốc độ tăng giá
Một điểm đáng chú ý trong diễn biến giá nhà ở Úc tháng 3/2025 là các khu vực ngoài đô thị đang có mức tăng vượt trội. Dẫn đầu là khu vực trung tây của Tây Úc (WA) với mức tăng 25,4%, tiếp theo là Townsville (Queensland) với 23,5%. Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển nhu cầu về các địa phương có giá tốt và tiềm năng phát triển dài hạn.
Trong khi đó, các thành phố lớn như Sydney, Melbourne hay Perth vẫn tăng nhưng tốc độ chậm lại. Đặc biệt, Perth – từng tăng hơn 75% kể từ tháng 3/2020 – hiện đang chững lại rõ rệt.
Không chỉ giá mua, giá thuê nhà cũng lập đỉnh mới trong tháng 3/2025, với mức tăng trung bình 0,6% trên toàn quốc. Melbourne ghi nhận mức tăng giá thuê thấp nhất, trong khi Hobart đứng đầu danh sách với mức tăng cao nhất trong tháng.
Với mức tăng rõ rệt cả ở giá mua và thuê, giá nhà ở Úc tháng 3/2025 tiếp tục cho thấy sự phục hồi và hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Tuy nhiên, diễn biến sắp tới vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách lãi suất của RBA – yếu tố mà thị trường đang theo dõi chặt chẽ trong quý 2 năm nay.
>>> Xem thêm: Chính sách mới về người nước ngoài sở hữu bất động sản Úc 2025
