Các yếu tố kinh tế và xã hội có sự thay đổi lớn trong năm 2025. Khi đó, thị trường nhà ở Úc cũng sẽ chứng kiến những biến động, theo The Property Outlook Report 2025. Hãy cùng Đông Tây Australia dự báo thị trường bất động sản Úc 2025 qua bài viết sau đây nhé!
1. Lãi suất dự kiến giảm trong năm 2025
Theo báo cáo, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) có thể cắt giảm lãi suất hai lần vào nửa cuối năm 2025. Dự báo này còn tùy thuộc vào diễn biến lạm phát và nền kinh tế toàn cầu. Nếu lãi suất giảm, đồng nghĩa chi phí vay mua nhà thấp hơn cũng như người mua dễ dàng tiếp cận các khoản vay. Đây sẽ là động lực lớn thúc đẩy thị trường bất động sản Úc.
2. Giá nhà tăng chậm lại
Giá nhà tại Úc được dự báo vẫn tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Các khu vực như Perth, South East Queensland và Adelaide vẫn giữ được sức hút. Trong khi đó, Sydney và Melbourne chậm lại đáng kể và gần như không thay đổi.
Sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ, chi phí xây dựng cao, cùng kỳ vọng giảm lãi suất sẽ ngăn chặn sự giảm giá lớn. Tuy nhiên, các khu vực kinh tế mạnh như Perth có thể tiếp tục tăng trưởng, dù ở mức độ chậm hơn năm 2024.
“Tình hình cho thấy một giai đoạn tăng trưởng hoặc ổn định giá ở mức khiêm tốn thay vì giảm đáng kể. Các thị trường vốn đã chậm lại, như Sydney và Melbourne, có thể không thay đổi cho đến khi việc cắt giảm lãi suất bắt đầu. Trong khi đó, các thành phố có điều kiện kinh tế mạnh mẽ hơn như Perth có thể tiếp tục chứng kiến mức tăng trưởng nhất định, mặc dù tốc độ có thể chậm hơn so với năm 2024. Thời điểm quan trọng cần theo dõi là khi lãi suất bắt đầu giảm, vì điều này có thể đánh dấu một bước ngoặt cho sự tăng trưởng giá cả ở các thị trường lớn hơn”, theo Nhà kinh tế học Nerida Conisbee – Ray White.
3. Thay đổi trong phân khúc bất động sản cao cấp
Phân khúc bất động sản cao cấp tại Úc đang trải qua sự tái cấu trúc lớn. Gold Coast đã vượt Melbourne để trở thành thị trường cao cấp lớn thứ hai, với giá nhà trung bình của top 5% đạt 2,54 triệu AUD. Brisbane và Sunshine Coast cũng đang trên đà gia nhập nhóm này, hình thành “Vòng Cung Vàng” (Golden Arc) bao gồm Gold Coast, Brisbane, và Sunshine Coast.
4. Xuất hiện “Vòng Cung Vàng” (Golden Arc)
Cụm khu vực từ Gold Coast, Brisbane đến Sunshine Coast đang nổi lên là điểm sáng của thị trường bất động sản 2025. Cả ba khu vực này đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong 5 năm qua và được kỳ vọng sẽ trở thành những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất ngoài Sydney. Một thị trường tầm trung hiện đang phát triển trên khắp Melbourne, Perth và Adelaide với mức giá chênh nhau 17%.
5. Sự mở rộng của “Câu lạc bộ triệu đô” tại vùng ven
Nhiều khu vực vùng ven Úc đang tiến vào “câu lạc bộ triệu đô”, với giá nhà trung bình đạt hoặc vượt mức 1 triệu AUD. Một số khu vực tiêu biểu bao gồm Sunshine Coast Hinterland, Ormeau-Oxenford (Gold Coast) và Newcastle (New South Wales). Yếu tố thu hút chính ở đây là vị trí ven biển, lối sống hấp dẫn và sự kết nối thuận tiện với các thành phố lớn.
Dự báo thị trường bất động sản Úc 2025 cho thấy đây sẽ là một năm đầy thử thách. Sự thay đổi trong lãi suất, giá nhà, cùng sự nổi lên của các khu vực như “Vòng Cung Vàng” sẽ định hình thị trường trong tương lai. Đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư nắm bắt xu hướng và điều chỉnh chiến lược phù hợp.
>>> Xem thêm: Chính sách thuế bất động sản tại Úc năm 2025
