Năm 2025 sẽ chứng kiến một số thay đổi lớn trong chính sách thuế bất động sản tại Úc. Những thay đổi này ảnh hưởng đến chi phí giao dịch, sở hữu và thuế tài sản, mang đến cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư nước ngoài. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin về chính sách thuế bất động sản tại các bang của Úc trong năm 2025.
1. Thuế trước bạ (Stamp Duty)
Thuế trước bạ là khoản thuế được đánh vào giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Mức thuế này có sự khác biệt giữa các bang tại Úc.
Bang New South Wale: Từ ngày 18/6/2024, phụ thu thuế trước bạ đối với nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng từ 8% lên 9%. Tổng mức thuế trước bạ cho người nước ngoài chưa có PR/quốc tịch Úc sẽ là 13% (bao gồm thuế 4% cho người nước ngoài và phụ thu 9%).
Bang Victoria: Từ ngày 21/10/2024 (có hiệu lược trong 12 tháng) sẽ giảm thuế trước bạ, dựa trên giá trị đất trước khi xây dựng. Chính sách áp dụng toàn diện cho căn hộ, nhà phó, bất động sản phức hợp chưa hoàn thiện trên toàn bang.
Ví dụ, một căn hộ trị giá AUD 620.000 đô la với giá trị đất là AUD 77.500 chỉ phải chịu AUD 4.000 tiền thuế thay vì AUD 32.000. Người mua tiết kiệm được AUD 28.000, mở ra một lợi thế đáng kể cho cả người mua lẫn nhà phát triển bất động sản.
Các bang khác: Mức thuế trước bạ cho nhà đầu tư nước ngoài sẽ không có thay đổi trong năm 2025. Cụ thể, mức thuế trước bạ tại Queensland, Tây Úc, Nam Úc là 7%. Đối với bang Lãnh thổ Bắc (Northern Territory) là 6%. Tại bang Tasmania, thuế trước bạ là 3%, thấp hơn so với các bang khác.
2. Thuế đất đai (Land Tax)
Thuế đất đai là thuế hàng năm đánh vào giá trị đất mà nhà đầu tư sở hữu. Các bang có mức thuế khác nhau đối với nhà đầu tư nước ngoài. Đây là một yếu tố quan trọng khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại Úc.
Tại NSW, thuế đất hàng năm đối với bất động sản sở hữu bởi nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng từ 4% lên 5%. Các bang khác sẽ thay đổi mức thuế đất hằng năm, tính bằng cách áp dụng thuế suất đất thích hợp cho tổng giá trị chịu thuế hoặc giá trị địa điểm của phần đất nắm giữ.
3. Thuế lãi vốn (Capital Gains Tax – CGT)
Thuế lãi vốn áp dụng khi nhà đầu tư bán bất động sản và thu lợi nhuận từ việc chênh lệch giữa giá bán và giá mua. Thuế lãi vốn đối với nhà đầu tư nước ngoài có thể dao động từ 15% đến 30%, tùy thuộc vào tình trạng cư trú của nhà đầu tư. Mức thuế này áp dụng trên toàn quốc, và không thay đổi giữa các bang.
Những thay đổi từ năm 2025, đặc biệt tại bang New South Wales, sẽ khiến chi phí đầu tư bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài cao hơn, với mức thuế trước bạ và thuế đất hàng năm tăng. Đây có lẽ là biện pháp cấp bách của Chính phủ Úc trong việc điều tiết thị trường, cân bằng nguồn cung nhà ở tại các khu vực. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng các chính sách thuế khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại Úc.
>>> Xem thêm: Tất tần tật những điều cần biết về đầu tư và mua nhà ở Úc dành cho khách hàng Việt
