Trong năm 2023, thị trường bất động sản tại Úc đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Theo số liệu từ trang web realestate.com.au, lượt tìm kiếm của nhà đầu tư nước ngoài đối với việc mua và thuê nhà đã tăng lần lượt 17% và 18% so với năm 2022. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Cụ thể, bang New South Wales (NSW) dẫn đầu về số lượt tìm kiếm thuê nhà, chiếm 33% tổng số tìm kiếm trong 12 tháng tính đến tháng 2 năm 2024. Trong khi đó, khi xét về số lượt tìm kiếm nhà mua, NSW đứng thứ ba sau bang Victoria và Queensland.
Cả số lượng giao dịch thực tế cũng phản ánh xu hướng này. Trong năm tài chính 2022, bang Victoria ghi nhận 1.703 giao dịch mua nhà của người nước ngoài, gần gấp đôi so với 956 giao dịch tại Queensland và vượt xa NSW với 664 giao dịch.
Một trong những lý do dẫn đến mức giao dịch thấp hơn ở NSW có thể là do khả năng chi trả. Phần lớn các giao dịch mua nhà của người nước ngoài tại NSW đều dưới mức 1 triệu AUD (657.000 USD), thấp hơn so với giá trung bình của bất động sản ở khu vực đô thị Sydney.
Nhà đầu tư nước ngoài thường tập trung vào các thành phố thủ đô và Sydney, nơi giá bất động sản cao hơn so với Melbourne và Brisbane, với mức chênh lệch lên tới 256.000 AUD (168.000 USD), điều này có thể làm giảm khả năng tiếp cận của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
Những khu vực được người nước ngoài tìm kiếm nhiều nhất bao gồm trung tâm thành phố Melbourne (Melbourne CBD), thành phố Gold Coast và vùng đô thị Brisbane (Greater Brisbane). Khu vực Greater Sydney đứng ở vị trí thứ tư, tiếp theo là nội đô thành phố Perth.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài cần lưu ý một số quy định khi mua bất động sản tại Úc như sau: Người nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới xây trừ khi có quyền miễn trừ, và phải bán bất động sản khi rời khỏi quốc gia. Ngoài ra, thuế trước bạ và thuế đất cho người nước ngoài đã tăng gấp đôi ở bang Victoria và NSW, từ 2% lên 4%.
Từ tháng 12-2023, phí đăng ký của Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) đối với nhà đã có sẵn đã tăng gấp ba lần nhằm chuyển hướng vốn đầu tư ra khỏi thị trường nhà ở có sẵn và khuyến khích phát triển nhà ở mới tại Úc. Bên cạnh đó, phí nhà để trống đối với những ngôi nhà thuộc sở hữu nước ngoài mua sau ngày 9-5-2017 cũng đã tăng gấp đôi để hạn chế việc giữ nhà trống.
>>> Xem thêm: Định cư Úc – Những thay đổi quan trọng trong năm 2024 – 2025
