Theo báo cáo mới nhất của CoreLogic, vùng ngoại ô của Úc có giá nhà ở hoặc căn hộ trung bình trên một triệu đô la đã đạt kỷ lục mới trong tháng 8, mặc cho lãi suất cao và khả năng mua nhà giảm. Trong đó, Sydney tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản triệu đô của Úc năm 2024.
Thị trường bất động sản triệu đô của Úc lập kỷ lục mới
Theo đó, 29,3% trong số 4.772 vùng ngoại ô ghi nhận giá trị trung bình bằng hoặc trên 1 triệu USD. Con số này đã tăng so với mức thấp gần đây là 21,7% vào tháng 1/2023 – giai đoạn thị trường chạm đáy khi chu kỳ thắt chặt lãi suất bắt đầu. Tỷ lệ này cũng đã vượt mức 26,9% tại đỉnh thị trường trước đó vào tháng 4 năm 2022.
Mặc dù lãi suất cao, ảnh hưởng tâm lý người tiêu dùng dẫn đến khả năng mua nhà giảm, thị trường bất động sản Úc đã thể hiện khả năng phục hồi đáng kể trong 18 tháng qua. Các chỉ số về giá trị nhà ở đã ghi nhận sự phục hồi nhẹ vào tháng 11 năm 2023 và liên tục đạt mức kỷ lục mới mỗi tháng kể từ đó.
Sydney – Thủ đô đắt đỏ nhất của Úc tiếp tục thống trị danh sách thị trường bất động sản triệu đô la, với 448 vùng ngoại ô có giá nhà ở trung bình trên 1 triệu đô la. Đối với căn hộ, 107 vùng ngoại ô hay hơn một phần ba thị trường hiện có giá một triệu đô la.
Giá nhà ở Brisbane cũng tăng vọt với 46% vùng ngoại ô có giá nhà trên một triệu đô la, vượt qua mức 35,2% cách đây hai năm. Các vùng ngoại ô của Brisbane là Chermside, Shailer Park, Thorneside, Brighton, Geebung, Underwood, Karalee và Logan Village là những nơi giá nhà đã vượt qua mốc trung bình triệu đô.
Nhóm vùng ngoại ô Perth có giá nhà lên tới bảy con số cũng đạt mức cao mới là 104 trên 284 khu vực, tăng 56,3 phần trăm so với một năm trước. Trong số những vùng mới tham gia nhóm nhà có bảy chữ số ở Perth có Lake Coogee, Gnangara, Victoria Park, Yokine, Parkerville, Woodvale, Kardinya, East Perth và Burswood.
Tại Adelaide, số lượng thị trường nhà đạt mức trung bình một triệu đô la cũng tăng lên mức kỷ lục với 104 vùng ngoại ô, trong đó là Seaview Downs, Plympton, Darlington, Hawthorndene, Semaphore Park và Seacliff Park. Giá nhà tại Adelaide đã tăng 14,5% trong năm qua.
Melbourne là thủ phủ duy nhất chứng kiến giá nhà ở một số vùng ngoại ô giảm xuống dưới mức này. Nhìn chung, giá trị nhà ở giảm 1% tại Melbourne và khu vực Victoria kể từ tháng 8 năm 2023.
Thị trường bất động sản ở các bang của Úc
New South Wales
448 khu nhà và 107 khu căn hộ ở Sydney hiện có giá trị trung bình là 1 triệu đô la hoặc cao hơn, chiếm 78,3% thị trường nhà ở và 34,1% các khu căn hộ được phân tích. Thị trường bất động sản triệu đô của Sydney đã có sự thay đổi ròng với 46 khu vực trong năm, trong đó 23 khu vực tái gia nhập thị trường này (sau khi bị loại khỏi do chu kỳ thắt chặt lãi suất gần đây) và 25 khu vực lần đầu tiên gia nhập.
Chỉ có hai khu vực ở vùng North Sydney và Hornsby (North Willoughby và Warrawee) chứng kiến giá trị trung bình căn hộ giảm xuống dưới mức 1 triệu đô la trong năm qua.
Tại khu vực NSW vùng ven, giá trị trung bình cao nhất cho nhà ở tại Casuarina, thuộc vùng Richmond-Tweed, là 2.320.189 đô la, tăng khoảng 217.000 đô la so với thời điểm này năm ngoái. Hiện tại, có 115 thị trường (111 nhà ở và 4 căn hộ) trên khắp khu vực NSW vùng ven có giá trị trung bình từ 1 triệu đô la trở lên, tăng 22 so với con số ghi nhận vào thời điểm này năm ngoái (93).
Phần lớn các thị trường triệu đô ở vùng ven tiếp tục tập trung ở các khu vực gần Sydney, bao gồm Illawarra (34), Newcastle và Lake Macquarie (25), Southern Highlands và Shoalhaven (16), cũng như vùng Richmond Tweed (22).
Victoria
Tại Melbourne, 191 khu nhà và 11 khu căn hộ có giá trị trung bình từ 1 triệu đô la trở lên vào tháng 8, trong đó phần lớn nằm ở các khu vực Inner South (40), Inner (38), và Inner East (31) của Melbourne. Thị trường bất động sản triệu đô của Melbourne đã ghi nhận mức tăng ròng 4 khu vực, với 7 khu vực (6 nhà ở và 1 căn hộ) tái gia nhập và 3 khu vực (2 nhà ở và 1 căn hộ) bị loại khỏi thị trường này.
Mặc dù ghi nhận mức giảm giá trị hàng năm tương tự như Melbourne, khu vực vùng ven của bang Victoria (-1,0%) là khu vực duy nhất trong số các thành phố lớn và vùng ven khác ghi nhận mức giảm ròng về số lượng thị trường triệu đô trong năm qua. Hai khu vực (Wandana Heights và Apollo Bay) đã thấy giá trị trung bình của nhà giảm xuống dưới mức 1 triệu đô la, chỉ còn lại 10 khu vực trong thị trường bất động sản triệu đô.
Queensland
Brisbane cùng với Sydney ghi nhận sự thay đổi ròng lớn nhất về số lượng thị trường triệu đô, với 46 khu vực (32 khu mới và 14 khu tái gia nhập), tất cả đều là thị trường nhà ở, gia nhập danh sách trong năm qua. Điều này đưa tổng số lên 149, tương đương 46,0% trong số 324 khu vực được phân tích về giá trị trung bình nhà ở, vượt xa mức đỉnh trước đó là 114 khu vực, chiếm 35,2%, được ghi nhận vào tháng 6 năm 2022.
Khu vực vùng ven Queensland ghi nhận sự thay đổi ròng lớn nhất về số lượng khu vực triệu đô trong các vùng ven, với 30 khu vực (25 nhà ở và 5 căn hộ) lọt vào danh sách. Gold Coast (55) và Sunshine Coast (53) tiếp tục chiếm ưu thế của Queensland vùng ven, chiếm lần lượt 50% và 48,2% tổng số thị trường. Chỉ có hai khu vực ngoài các vùng này lọt vào danh sách triệu đô, đó là Goldsborough ($1.067.791) và Palm Cove ($1.022.096), đều thuộc vùng nhiệt đới Cairns.
South Australia
104 khu vực, tương đương 36,6% trong số 284 khu vực được phân tích về nhà ở tại Adelaide, đã ghi nhận giá trị trung bình hiện tại từ 1 triệu đô la trở lên vào tháng 8, tăng từ 75 khu vực, chiếm 38,7%, so với cùng thời điểm năm ngoái. Không có khu vực căn hộ nào trong số 76 thị trường căn hộ của thành phố đạt giá trị trung bình ở mức bảy con số.
Mặc dù giá trị đã tăng 9,6% trong năm qua, nhưng không có khu vực nào trong số 79 khu vực (77 nhà ở và 2 căn hộ) được phân tích tại khu vực Nam Úc vùng ven ghi nhận mức trung bình đạt 1 triệu đô la.
Western Australia
Perth dẫn đầu cả nước về tăng trưởng giá trị, với giá trị nhà ở tăng 24,2% trong năm tính đến tháng 8. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng 56,3% số lượng các khu vực có giá trị bảy con số so với năm ngoái. Thị trường 31 căn nhà và 4 căn hộ đã lọt vào danh sách này lần đầu tiên, và 1 khu vực có nhà (Highgate) đã quay trở lại thị trường, đưa tổng số lên 100.
Mặc dù ghi nhận mức tăng hàng năm cao nhất về giá trị trong các thị trường vùng (tăng 19,3%), khu vực WA cũng chỉ có một thị trường nhà, Dunsborough (1.223.279 USD), gia nhập thị trường bất động sản triệu đô, nâng tổng số lên 3. Quindalup (1.377.367 USD) và Yallingup (1.654.267 USD), cả hai cũng thuộc Bunbury, là những thị trường duy nhất khác ghi nhận giá trị nhà trung bình trên 1 triệu USD.
Tasmania
Mặc dù Hobart ghi nhận mức giảm giá trị nhà ở hàng năm lớn nhất (-1,2%) trong số các thành phố thủ đô và các khu vực khác của tiểu bang, số lượng các khu vực triệu đô của thành phố vẫn ổn định. Chỉ có ba khu vực (trong tổng số 43) ghi nhận giá trị nhà trung bình vượt qua mức một triệu đô la, và không có khu vực nào trong số 13 khu vực của thành phố có giá trị căn hộ trung bình ghi nhận giá trên một triệu đô la.
Không có thị trường nhà nào trong số 59 thị trường nhà và 7 thị trường căn hộ được phân tích trên toàn tiểu bang Tasmania ghi nhận giá trị trung bình vượt qua mức 1 triệu đô la.
Northern Territory
Không có thị trường nào được phân tích trên toàn Darwin và vùng lãnh thổ phía Bắc (NT) ghi nhận giá trị trung bình vượt quá 1 triệu đô la vào tháng 8. Các căn nhà tại Fannie Bay trong khu vực thành phố Darwin ghi nhận giá trị trung bình cao nhất là 939.517 đô la, tiếp theo là khu vực ven biển Nightcliff (838.272 đô la) ở phía Bắc thành phố.
>>> Xem thêm: Top 5 thành phố đáng sống nhất ở Úc
