Dữ liệu mới nhất từ CoreLogic cho thấy giá nhà trung bình ở Úc đã giảm mạnh trong ba tháng qua do áp lực lãi suất cao và khả năng vay thấp. Trong đó có nơi thuộc khu vực phía Đông thành phố Sydney giảm gần 300.000 đô la.
Giá nhà trung bình tại vùng ngoại ô Úc
Giá nhà tại một số thị trường cao cấp ở Melbourne, Brisbane và Adelaide cũng giảm mạnh và mất đà tăng trưởng đáng kể ở Perth. Cụ thể, phân khúc trên cùng của thị trường nhà ở Sydney theo giá trị đã giảm 0,3% trong ba tháng qua và phân khúc tương đương đã giảm 1,6% ở Melbourne. Ngược lại, giá trị ở nhóm phân khúc thấp nhất của Sydney đã tăng 1,2% và giảm 1,4% ở Melbourne trong cùng kỳ.
Tại Sydney, vùng ngoại thành Cronulla ở phía nam đã ghi nhận mức giảm hàng quý mạnh nhất là 6,6%. Giá nhà trung bình tại đây giảm 176.732 đô la xuống còn 2,5 triệu đô la. Ở Woollahra – phía đông thành phố đã giảm 5,9% tương đương 288.841 đô la chỉ trong ba tháng.
Rosebery ở phía nam nội đô, Rodd Point, Abbotsford và Homebush ở phía tây nội đô, cũng như Neutral Bay và Cammeray cũng ghi nhận mức giảm từ 101.000 đến 157.000 đô la về giá trị nhà trung bình.
Tại Melbourne, giá nhà ở các vùng ngoại thành, nội thành là Middle Park, Clifton Hill và South Melbourne cũng giảm ít nhất 100.000 đô la trong cùng kỳ.
Tại Brisbane, vùng nội đô Auchenflower ghi nhận mức giảm 3,1%, tương đương 55.000 đô la, trong khi Norman Park giảm 2%. Giá nhà trung bình Norman Park còn 1,59 triệu đô la.
Tại Adelaide, Tusmore và Hazelwood Park dẫn đầu mức giảm lớn nhất với giá trị nhà trung bình lần lượt giảm 46.000 đô la và 19.000 đô la.
Tại Perth, giá nhà trung bình ở vùng ngoại ô North Coogee giảm 0,8% xuống còn 1,69 triệu đô la. Đây là vùng ngoại ô duy nhất trong thành phố ghi nhận mức giảm giá trị trung bình trong 3 tháng qua. Tuy nhiên, tất cả các vùng ngoại ô giàu có nhất của thành phố đều mất đà tăng trưởng đáng kể trong cùng kỳ.
Giá nhà trung bình tại Dalkeith chỉ tăng 0,7% sau khi tăng 9,3% trong ba tháng trước. Tại Peppermint Grove, giá tăng 4,1%, mất đà sau khi tăng 11,4% trong quý trước. Trong khi đó, tại Cottesloe, giá nhà chỉ tăng 1,1% sau khi tăng 6,8% trong ba tháng trước.
Ngược lại, giá nhà tại các vùng ngoại ô có giá cả phải chăng hơn ở hầu hết các thành phố thủ phủ vẫn tiếp tục tăng trong cùng kỳ. Giá nhà tại Elizabeth South của Adelaide tăng 9,4%. Giá nhà tại One Mile của Brisbane ở Ipswich tăng 7,7%. Trong khi giá nhà tại Cabramatta West của Sydney tăng 7,1%.
Giá nhà trung bình tại vùng nội ô Úc
Nhà đầu tư có thể xem xét thâm nhập thị trường nhà đất ở một số vùng nội ô của các thành phố lớn. Tại đây, giá nhà trung bình cũng đang sụt giảm đáng kể.
Cụ thể, các căn hộ ở Carlton (Melbourne) thay đổi lớn nhất trên toàn quốc. Mức giảm 33,30% xuống mức giá trị trung bình là 320.000 đô la. Melbourne, North Melbourne và Brunswick West, nằm trong phạm vi 3 km từ trung tâm, cũng chứng kiến giá căn hộ giảm khoảng 13%.
Perth trở nên có giá cả dễ chịu hơn cho những người lần đầu tiên chủ nhà. Giá căn hộ và nhà đều giảm trong 5 năm qua ở nội ô Perth East. Giảm gần 10% xuống mức giá trung bình lần lượt là 351.625 đô la và 492.000 đô la.
Ngược lại, các vùng nội ô thành phố của Sydney vẫn giữ được giá trị của mình. Thay vào đó, sự thay đổi giá xảy ra ở vùng phía tây thành phố như Kingswood và Mount Druitt.
>>> Xem thêm: Thị trường bất động sản triệu đô của Úc ở mức cao nhất mọi thời đại
